住在石家莊的林女士幾年前重新裝修了她的老房子。裝修結(jié)束后，我發(fā)現(xiàn)以前沒有漏水的浴室開始漏水。樓下的鄰居來了好幾次。林女士倒了苦水。她想在裝修后過一個(gè)快樂的新年。她沒想到會越來越漏水。
孫先生住在中山，翻新了半個(gè)月的二手房，發(fā)現(xiàn)墻發(fā)霉了，這讓他特別沮喪。幾個(gè)月前，孫先生花了30多萬裝修。他不想呆半個(gè)多月。浴室旁邊有霉斑。后來，孫先生知道廁所防水只做地面，沒有做墻，除了他們自己的墻發(fā)霉，水也從廁所墻滲透到廚房，從廚房滲透到樓下，被鄰居抱怨，孫先生有痛苦。
老房子裝修，幾個(gè)快樂，幾個(gè)悲傷。房屋裝修是提高生活質(zhì)量的快樂事件，但如果你不注意防水，以后往往會出現(xiàn)泄漏，讓快樂事件尷尬。老房子裝修，防水需要足夠重視。
1、老房子的裝修比新房裝修的防水處理更復(fù)雜
有過老房子裝修經(jīng)驗(yàn)的人都知道，老房子裝修其實(shí)比毛坯房裝修更麻煩，尤其是防水處理更復(fù)雜。與新房裝修相比，老房子裝修最大的區(qū)別是重塑防水基面。如果塑造不好，可能會導(dǎo)致原來不漏水的衛(wèi)生間裝修后漏水。防水基面塑造不良的主要原因有：拆除不徹底，節(jié)點(diǎn)清洗不徹底，導(dǎo)致防水層涂層粘結(jié)不牢固，漏水；所選防水材料不適用于廚房和浴室的防水；防水施工過程防水處理不到位；防水層施工后未驗(yàn)收，應(yīng)進(jìn)行下道工序；防水層完成后的后續(xù)工序會損壞防水層。
與新房裝修相比，舊房裝修有拆除改造的過程。老房子裝修前，需要拆除廚房、衛(wèi)生間墻面和地面裝飾磚，在破碎過程中會產(chǎn)生過度振動(dòng)，在拆除過程中，有時(shí)會破壞原結(jié)構(gòu)表面，特別是廚房和浴室是輕塊分隔空間，容易造成整體開裂或陰陽角開裂現(xiàn)象，破壞空間結(jié)構(gòu)的整體連續(xù)性，也影響整體結(jié)構(gòu)的穩(wěn)定性。此外，在粉碎和電鎬敲擊過程中，結(jié)構(gòu)基礎(chǔ)表面也會不穩(wěn)定。如果處理不當(dāng)，投入使用后防水層會脫落開裂，然后再次漏水或裝飾磚空鼓脫落。因此，鏟除后的結(jié)構(gòu)表面需要掛網(wǎng)抹灰找平，以避免上述問題。圖1為衛(wèi)生間拆除示意圖。
此外，在廚房和浴室再次防水施工前，應(yīng)清除結(jié)構(gòu)找平層上部的防水層、保護(hù)層和裝飾層，否則會影響防水基層的平整度，導(dǎo)致后續(xù)防水質(zhì)量和裝飾效果差。在拆除過程中，也會產(chǎn)生很大的噪音，因此對施工作業(yè)時(shí)間有嚴(yán)格的要求。此外，如果原空間衛(wèi)生潔具再次使用，需要專業(yè)的安裝和拆除人員進(jìn)行處理，并儲存和保護(hù)，以避免損壞。
老房子的改造和拆除過程還需要保護(hù)主體結(jié)構(gòu)的上下水管。拆除過程中容易打破管道，拆除前地漏（排水口）等孔未提前堵塞，容易造成垃圾堵塞。
二、老房子裝修防水很重要！
老房子裝修前，需要做一個(gè)徹底的檢查，看看房子是否有漏水問題，是樓下漏水還是水平漏水，然后判斷具體原因，然后確定有針對性的防水裝修處理方案。一般來說，原房屋漏水主要分為三種，一種是廚房和浴室的隱蔽水路漏水，另一種是防水層造成的向下或水平漏水，第三種是相鄰房間的水平漏水。圖2顯示了廁所漏水。
改造時(shí)要注意隱蔽工程，改水改電。我們必須注意管道的質(zhì)量。建議選擇一線品牌質(zhì)量較好的防水產(chǎn)品進(jìn)行防水材料。改造前，應(yīng)找出泄漏原因，然后根據(jù)原因制定設(shè)計(jì)方案，選擇合適的防水材料，特殊節(jié)點(diǎn)進(jìn)行防水加固設(shè)計(jì)，選擇多種材料，達(dá)到多種設(shè)防等級。
防水是廚房和浴室隱蔽工程的關(guān)鍵環(huán)節(jié)裝修前是否有問題，重新裝修時(shí)都要注意防水。在許多業(yè)主心目中，裝飾設(shè)計(jì)風(fēng)格、裝飾材料選擇、功能設(shè)計(jì)對房屋裝修非常重要，但如果不注意防水，很容易造成整個(gè)房屋使用隱患或影響建筑空間功能的發(fā)揮。
三、老房子裝修，如何做好防水處理？
老房子裝修防水施工時(shí)，應(yīng)注意細(xì)節(jié)節(jié)點(diǎn)的處理，包括地板管道周圍、陰陽角、門石等節(jié)點(diǎn)需要多個(gè)設(shè)防，采用堵漏寶、密封膠、防水附加層等加強(qiáng)處理。
沒有任何材料可以解決所有的防水問題，重要的環(huán)節(jié)需要各種材料，以實(shí)現(xiàn)加強(qiáng)設(shè)防的重要部分。如果廚房和浴室防水施工只選擇防水涂料，這是一個(gè)大問題，管根、出水口需要止水帶、堵塞寶藏、網(wǎng)布等特殊密封增強(qiáng)材料，墻面和地面通常需要界面劑加固處理，以確保整體防水和墻面粘結(jié)性能。
由于符合室內(nèi)防水施工標(biāo)準(zhǔn)的防水板較少，老房子裝修一般選擇防水涂料施工，防水涂料通過多次刷達(dá)到厚度，一般要求墻體防水厚度不小于1.2mm，地面防水厚度不小于11.5mm。這種厚度不是一次成型，需要兩到三次交叉刷才能滿足要求。防水厚度達(dá)厚度達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)時(shí)，才能保證使用壽命，即一般稱為防水等級。如果厚度不符合要求，保修期內(nèi)會漏水，或保修期后不久會漏水，遠(yuǎn)未達(dá)到防水設(shè)計(jì)年限。防水厚度的驗(yàn)收可在涂刷范圍內(nèi)隨機(jī)抽樣，切割20mm×20mm樣測厚儀檢測樣塊，修復(fù)切割部位，厚度不夠，然后在表面刷。
細(xì)節(jié)節(jié)點(diǎn)防水施工完成后，需進(jìn)行驗(yàn)收，驗(yàn)收合格后進(jìn)行大面防水施工，墻面及地面防水層滿足要求后，需進(jìn)行整體驗(yàn)收。上述防水厚度驗(yàn)收，不再重復(fù)。泄漏是否需要24次h閉水試驗(yàn)，閉水試驗(yàn)的方法是堵塞廚房和浴室的門和地漏，在地面上放水，水的深度不低于空間地面20mm一段時(shí)間后，觀察空間正下方、廚衛(wèi)外及相鄰空間是否有滲漏痕跡，無滲漏合格。圖5為閉水試驗(yàn)。
下道工序驗(yàn)收合格前，需保護(hù)防水層。否則，后續(xù)操作過程會損壞已完成的防水層。例如，廚房和浴室防水完成后會進(jìn)行瓷磚裝飾，通常先粘貼墻磚，然后粘貼地磚。如果防水層表面保護(hù)層不好，在鋪設(shè)墻磚的過程中會對地面防水層造成損壞。柔性防水涂料一般無法承受砂粒等尖銳物體的重創(chuàng)和沖擊，因此在柔性防水膜上部進(jìn)行硬保護(hù)至關(guān)重要。墻面、地磚等裝飾面施工完成后，需進(jìn)行二次閉水驗(yàn)收，合格后方可交付使用。否則，入住后發(fā)現(xiàn)泄漏，拆除修復(fù)對生活影響很大。圖6為平面水泥砂漿保護(hù)示意圖。

四、老房子裝修，防水要注意什么？
老房子裝修防水時(shí)，首先要注意材料的環(huán)保性能。廚房和浴室的防水工程是隱蔽的。如果材料不環(huán)保，就相當(dāng)于在臥室里埋了一顆定時(shí)炸彈。這些材料會長期向室內(nèi)空間釋放有毒物質(zhì)，危害居民的健康。材料的選擇取決于品牌，但也需要檢查材料的測試報(bào)告、環(huán)保報(bào)告等，材料進(jìn)入現(xiàn)場后，然后通過材料工廠報(bào)告確定材料來源，上述報(bào)告可以通過采購渠道向制造商索取，可以逐一提供證明，可以放心使用。
此外，防水材料的施工過程不能過度釋放氣味。雖然有些材料符合環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)，但在施工過程中仍有刺鼻的氣味，廚房和浴室的空氣循環(huán)往往很差。整個(gè)防水材料固化后，氣味仍留在房間內(nèi)，給居民帶來不適。有時(shí)氣味會沿著門揮發(fā)到走廊，甚至通過窗戶跳到其他空間，影響相鄰業(yè)主。當(dāng)然，一些不環(huán)保的防水材料自然會有難以散發(fā)的氣味，這也是判斷材料環(huán)保的一個(gè)基礎(chǔ)。
另外，要注意防水材料的施工周期。防水材料種類繁多，包括單組分、雙組分、水性和油性。有些材料干燥固化時(shí)間長，每次刷間隔24h以上，達(dá)到防水等級必須多次刷設(shè)計(jì)厚度，導(dǎo)致工期長，許多老房子業(yè)主仍在等待入住，建議選擇干燥時(shí)間快的產(chǎn)品，如適合老房子雙組分聚合物水泥防水材料，無論環(huán)境空間濕度如何，這種材料干燥時(shí)間都比較快，成膜后彈性好，可以與后續(xù)裝飾材料牢固粘結(jié)。
裝修拆除完成后，不建議在廚房和浴室的墻壁和地板上鉆孔或鉆孔固定安裝設(shè)備，會破壞隱蔽防水層，導(dǎo)致防水層完整性失效，造成墻壁和地板滲漏。
五、結(jié)語
無論是新房子還是舊房子改造，追求舒適溫暖的家庭生活都是我們永恒的渴望。在老房子拆除改造過程中，房屋隱蔽工程需要特別注意，我們需要注意很多防水細(xì)節(jié)，雖然過程比新房子裝修麻煩，但如果注意到這些細(xì)節(jié)，我們的家庭生活會更舒適、溫暖、美麗！

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